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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3380 萬~~2980 萬
參考單價：62.73 萬/坪
地址：桃園市龜山區龍校街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：47.508 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.6 坪
附屬建物面積：0.908 坪
土地面積：66.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：30 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：壽山國小龜山國中
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：龜山龍校街大地坪廠房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間靈活度高：47.5 坪大面積且為開放空間，適合小規模加工或模具工廠規劃。動線便利：臨路大面寬設計，進出方便，特別適合大型貨車停靠與裝卸貨物。產權完整：標示為整棟廠房，若購入可擁有較高的土地使用控制權。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 62.73 萬/坪，相較於一般老舊廠房市場行情，本物件價位偏高等候驗證。屋齡較長：已達 30 年屋齡，可能面臨管線老化、外牆維護或內部修繕成本增加的問題。使用限制：用途為工廠，無法作為住宅使用，限制了租戶來源與未來轉售的對象範圍。
機會 (Opportunities)	產業聚落效應：龜山區域工業發展成熟，若有特定產業需求（如模具、加工），此地段具潛在客戶群。資產增值潛力：若後續周邊環境改善或土地重劃，廠房價值隨之提升。自用調整空間大：因建築格局開放，買方可依據自身生產流程進行優化配置，創造更多商業價值。
威脅 (Threats)	法規合規風險：廠房使用須符合工廠登記相關法令，購屋前需確認土地地目與執照狀態是否完整。流動性較低：相比住宅，工業用房的買賣流程複雜，潛在買家群體小，未來轉手難度較高。區域競爭：若同區有新的或更新式廠房落成，可能對本物件的租金收益造成影響。